|
6 мая 2009 года
У
нас кризис? В банковской сфере скорее всего уже да.
А вот для некоторых рынков все только начинается.
Гладя на график
ПФТС за последних 2 года видим четко волну спада и
прошедшую первую коррекцию. Теперь же от минимального
уровня 199,12 начался второй всплеск, который может
закончится еще большим падением до уровней 140-150.
Но это только верщина
айсберга.
Интересное начинается
дальше: исторически складывается, что фондовый рынок
является предварительным показателем будущих процессов,
которые стоит ожидать на физических капиталоемких
рынках, одним из которых и является рынок недвижимости.
Смотрим историю
ПФТС за 8 лет с 2001 года:
И потом видим график
усредненной стоимости квадратного метра в Киеве:
Похожи. Не правда
ли?
Но только со сдвигом
в 8 месяцев.Теперь, учитывая чуткость биржи к экономическим
изменениям и латентность рынка недвижимости стоит
ожидать, что дальше график цен на недвижимость повторит
тенденции, которые были на ПФТС, но с отставанием
в 8 месяцев. То есть начавшуюся волну информационного
давления об оживлении рынка недвижимости в Украине
можно четко соотнести с началом первой волны коррекции
на ПФТС 7 месяцев назад.
Так что - можно
смело рисовать прогноз на коррекцию цен в Киеве на
10-15% вверх на период около 3 месяцев (до июля 2009)
и последующую вторую волну спада на 40-45% до октября
2009. Что будет дальше? Дальше - вторая волна коррекции
с ростом на 50% и последующим еще большим спадом к
весне 2010 года.
В целом, для потребителя
с живыми деньгами ситуация складывается достаточно
благоприятная, а вот для участников рынка наступают
нелегкие времена в виде будущей "заморозки" рынка
и следующих достаточно жарких полугода, в течение
которых необходимо будет реализовать максимум своей
продукции, пока цена еще остается более-менее нормальной
для них.
Самое главное -
ни в коем случае не поддаваться панике!
|
