|
08 октября 2007 года
 Скоро
исполнится год с тех пор, как инвестиции физических
лиц в рынок недвижимости потерял свою актуальность.
Здесь существуют множество факторов, но все они подтверждают
одно основополагающее правило фондовых рынков: если
в инвестирование определенного сегмента рынка вовлекается
все больше участников, то этот сегмент рано или поздно
перегреется и, соответственно, рухнет. Именно такой
сценарий развивается сегодня на рынке недвижимости
большинства стран.
Украина здесь не исключение. Пока
нашу страну кризис еще не трогает, крупнейшим игрокам
инвестиционного рынка кризис ипотеки в США уже обошелся
в 20 млрд. долларов прямых убытков. Не обошла "черная
полоса" таких грандов как швейцарская UBS (3,4 млрд.
убытков), немецкий Deutche Bank (3 млрд. убытков),
американская Merrill Lynch (5,5 млрд. убытков).
Тем временем рынок недвижимости
Украины стоит. Стоит "в ступоре", так как цена не
падает, но и огромного спроса не наблюдается. Подобная
стагнация не принесет дивидендов никому из участников
рынка, но сдвинуть ситуацию с мертвой точки никто
не решается.
Сегодня ситуация сложилась таким
планом, что инвестиции физических лиц в недвижимость,
если они были сделаны после октября 2006 года вышли
на нулевую отметку доходности, так как усредненная
цена квадратного метра жилья с тех пор возросла как
раз на уровень инфляции за этот год. С января же 2007
года цена квадратного метра не росла, но вот инфляция
продолжала свой рост, а значит, инвесторы при вложении
капитала в недвижимость в 2007 году, уже в убытках
на размер инфляции за прошедший период и плюс ко всему
стоит добавить накладные расходы на оформление покупки
(инвестиции) и продажи (если таковая будет) в суммарном
размере до 8% от стоимости объекта инвестирования.
Можно ли назвать выгодной инвестицию,
которая принесла за 9 месяцев порядка 12% прямых финансовых
потерь? Вряд ли.
|
